Hausbau im Süden

[marrai]

Also das Land ist ca.1000 qm gross. Da wo das Haus steht soll nicht aufgeschüttet werden,es soll auf kurtzen pfählen stehn. Er sagt da sei dann immer eine luftzirkulation. und der rest kann aufgeschüttet werden.

[Enrico]

Ah, ok, dann brauchst natürlich nicht aufschütten.

[isaanfan]

Ah, ok, dann brauchst natürlich nicht aufschütten.

..und fährst dann mit dem Boot zur Haustür, wenn richtig regnet.....

Das mit den späteren Problemen bei vorheriger Auschüttung läßt sich auf folgende zwei Arten vermeiden.
1. Gründung auf eingetriebenen Betonpfählen (Wird sehr oft angewendet, wenn es schnell gehen soll) oder
2. Aufschütten und zwei Regenzeiten setzen lassen.

isaanfan

[Enrico]

Es ist immer wichtig aufzuschütten, wenn das Grundstück unterhalb der Straßenhöhe liegt. Bisschen höher sollte es schon liegen. Aber ich hatte das Prinzip erst falsch verstanden, deswegen die Verwirrung...

[Greenhorn]

In groesseren "Mulden" kann oft auch das Strassenniveau nicht ausreichend sein.


Es sollte grundsaetzlich ein entscheidenter Punkt beachtet werden:
Normales Auffuellmaterial (Dreiachs-LKW [lot-sip-loo] regionalabhaengig fuer ungefaehr 1.000 Bath) ist fuer eine stabile Grundierung eines Hauses, anderer Gebaeude und der Mauer nicht geeignet*! Was anderes ist es, wenn lediglich den "Nicht-Haus-Bereich" auffuellen will.
Der Untergrund eines Baugrundstueckes sollte auf die vorhandene Stabilitaet untersucht werden. In aehnlichem Gelaende kann man auf Ergebnisse der Nachbarn zurueckgreifen.
Nun, auf ein meterdickes Plattenfundament** mit 6-10 Lagen durchgehenden, armdicken Baustahlstraengen kann man alles im zweigeschossigen Bereich draufstellen, egal wie schwer das Dach ist, wie massiv die Decken oder wie dick die Waende sind. Aber so ein Fundament kann man auch in TH schon "nicht mehr bezahlen".
Klar muss sein, ein Haus, welches in Phuket auf Fels steht, kann man nicht einfach 1:1 in eine Region mit Sandboden (+ Gneisblasen [sehr schlecht]) setzen***.

Meiner Ansicht nach gibt es fuer den Unmittelbaren Hausbaubereich nur zwei Moeglichkeiten:

• -Auffuellen mit entsprechenden Gesteinsbrocken (3-Achser >3.000 Bath)
  -oder die von isaanfan beschriebene "Phahl-Stabilisierung" (nicht zu verwechseln mit den Pfoest'chen, die bei der in TH ueblichen Skelettbauweise im Boden einbetoniert werden). Zwischen solchen metertief in den Boden eingerammten Saeulen kann dann auch mit weniger geeignetem Material aufgefuellt werden.

Insbesondere ein Pool**** benoetigt eine sehr stabile Grundierung.



*"Entschuldigen sie bitte, dass ich schlauer geworden bin" (Konrad Adenauer)
**in Th eher nicht ueblich
***gleiches gilt fuer Mauern, Pool, etc.
**** da im gefuellten Zustand nicht mit einem "hohlen" Haus vergleichbar (nicht nur Druck nach unten[=Gewicht] sondern auch seitlich!)

[Greenhorn]

Hier mal Beispiel fuer diese Saeulenstabilisierung:
[img_l:kis7getu]http://www.siamonline.de/forum/userfiles/img/aDSC00735.jpg[/img_l:kis7getu]Auf dem sehr grossem Baugelaende werden ueberall dort wo spaeter mal "Gebaeude" sein soll, dicke (hier 35 x 35 cm) Saeulen eingerammt.
Die Laenge der Saeulen kann man an dem im Hintergrund Rammgeruest ("fahrbar") ablesen. Viele Saeulen sind nicht zu sehen, da sie ebenerdig eingerammt sind. Die, die man sehen kann, trafen vorzeitig auf harten Untergrund. Der Ueberstand wird spaeter abgetrennt.
[br:kis7getu][/br:kis7getu]
Das hier entstehende zweigeschossige grosse Gebaeude unterscheidet sich "etwas" von dem geplanten "Haus Malee khao lak". Aber das Grundprinzip ist das gleiche. Insbesondere der groessere seitliche Abstand der "Skelet-Saeulen" macht eine stabilere Grundierung und Armierung derselben erfoerderlich. Dabei muss natuerlich das groessere Gewicht der Geschossdecken usw.ebenfals beruecksichtigt werden. Bei "Malee" koennen also die "Skelett-Saeulen-Fundamente" kleiner ausfallen, dafuer sind es auf der gleichen Grundflaeche dann auch mehr Fundamente.
[img_r:kis7getu]http://www.siamonline.de/forum/userfiles/img/aDSC00739.jpg[/img_r:kis7getu]

Zwischen der Saulenstabilisierung wurde hier der einfachheithalber, das wenige Wochen vorher aufgefuellte Material ausgebaggert (und voruebergehend zwischengelagert) und dann dort die Fundamente fuer die Skeletsaeulen eingeschalt. Die herausschauenden Baustahl-Buendel (Einzelstaebe etwa 20 mm) sind die Armierung fuer die Saeulen. Das Wasser in den Graeben (Grundwasser/Regenzeit) ist kein grundsaetzliches Problem. In den Zwischen-"Daemmen" kann man oft die ueberstehenden Stabilisierungssaeulen erkennen.[br:kis7getu][/br:kis7getu]
Ohne entsprechend angepasste Grundierung wird das Haus die angepeilten 30+30 Jahre nicht ueberleben.

[Greenhorn]

In TH hat man den Vorteil, das es keinen Frost gibt.
In D entwickelt Wasser in Rissen im Verputz, Waenden und Fundamenten bei Gefrieren einen zusaetzlich hohen Druck.
[img_l:1rs33601]http://www.siamonline.de/forum/userfiles/img/aDSC00741.jpg[/img_l:1rs33601]

Solche (schonmal uebermalte) Risse sind, "schlechte Bauausfuehrung" und haengen in der Regel mit mangelhafter Gesamt-Fundamentierung zusammen.[br:1rs33601][/br:1rs33601]
[img_r:1rs33601]http://www.siamonline.de/forum/userfiles/img/aDSC00743.jpg[/img_r:1rs33601]
Ueber kurz oder lang wird sich der Riss in das Tragende-Skelett-Gerippe(hier Grundstuecksmauer) hineinziehen.
Dies sieht nicht nur unschoen aus!
Vielerlei Getier findet dort Versteck- und Brutmoeglichkeit. Termiten bauen ungesehen das Innere der Hohlblocksteine aus. Wenn die Dachpfannen auf Metallstaeben liegen, machen sie sich sehr gerne von hinten an Einbauschraenke heran. Da sie immer eine duenne Schicht stehen lassen, wird das oft erst sehr spaet bemerkt.
Noch schlimmer ist aber, ab diesem Moment kommt Luft an den Baustahl in den tragenden Streben. 5-15 (?) Jahre (abhaengig von der Staerke, vom Salzgehalt in der Luft, .....) ist die Armierung durchgerostet und die Mauer bricht ein. Die Termiten sind dann meist schon weg, weil der Schrank in der Regel frueher zusammenbricht.

Die meisten Thais auf dem Lande, im Alter von ueber 40 Jahre, sind noch in sehr, sehr einfachen Huetten mit einer Haltbarkeit von etwa 3-5 Jahren geboren.
Die naechste Generation Haeuser stand auf vorgefertigten Betonsaeulen, im Erdgeschoss gemauert Kueche, Toilette, .... Oben mit stabilen Holzbrettern verkleidet, Dachkonstruktion in der Regel aus Holz, abgedeckt mit Ethernit-Platten.
Meist faengt es mit abgerosteten Schrauben in den Dachplatten an. Regen dringt ein, .....
Haltbarkeit 8-15 Jahr (?)
Insofern ist die neue Haeuser-Generation ein Gewinn.
Mir ist jetzt klar, warum gebrauchte Haeuser (gute Fundamente, super Dach, ...., 10 Jahre und aelter) so billig zu bekommen sind.

[marrai]

Vielen Dank das du dich diesen Thema so angenommen hast. Wir sind ja noch am Überlegen welches Haus es sein soll. Das Haus Malee kennst du ja schon,es gibt auch noch die Villa Sunee in U Form. Wir haben ein ziemlich ebenerdiges Landstück in den kokosnusbäumen drin und überlegen auch noch ob das Haus Malee überhaupt passt.Die villa sanee könnte es auch werden. Wir wollen halt ein Haus im Ayuthaya Style (Dach) Es soll das Grundstück aufgeschüttet werden,nur der Haus und poolbereich sollen frei bleiben. Weißt du was man für eine Mauer (eine schöne) einplanen muss?(bath)

[Greenhorn]

Also das mit dem Oberflaechenwasser wurde ja auch schon gesagt. Wenn ihr euer Grundstueck "aussenrum" auffuellt, steht euer Haus bei jedem staerkerem Regen in einem kleinem See und euer Pool saeuft mit ab. Deswegen auch der Hinweis mit dem Boot!

Khanom, Palmen, ebenerdig, ....... ?? wie weit ist das Grundstueck denn vom Meer weg??? Gibt's da schon Auslaender mit Haeusern? Haben die schon eine Regenzeit dort erlebt?

Schoene Mauer?? Grundsaetzlich ist vorrangig hohe und stabile Mauer wichtiger.
Mauern werden ueblicherweise auch in dieser Skelett-Bauweise hergestellt.
Bauausfuehrung meiner Mauer:
Die Pfosten (4 Eisen), der untere "Zug" (7 Eisen), der obere (5 Eisen) alles mit 12mm Baustahl. Bei 180 cm Hoehe etwa 2500 TB der lfd Meter. (alle Angaben wie immer natuerlich ohne Gewaehr). Der Anstrich mit einer guten Farbe (inkl. Voranstrich 25.-30.000 TB fuer die 100 m lange Mauer. Bei einem 1000 m[sup:305159dl]2[/sup:305159dl]-Grundstueck muessten allerdings etwa 120 lfd. Meter Mauer anfallen (?!?). Tor etwa 15.-60.000 TB.
BaustromAnschluss ? 6.000* TB + Kabel 2 adrig 50m Aluminium 1.500 Bath , Kupfer 6.000 TB
Gibt es Ortswasser (naam ba ba?) Gibt es Abwasser?
Schaut euch noch mal die gesamte Gelaende-Situation an, denke mal das Oberflaechenwasser muss Richtung Strasse weglaufen, .......
Gibt es einen Berg/Hang (!) von wo groessere Wassermassen in euer Grundstueck laufen koennen?
Achtung! Am ueberwiegenden Teil der Ostkueste (im Sueden) kann es in der Regenzeit bei Springfluten zu Ueberschwemmungen kommen (50-100cm) die sich mehrere (!) Kilometer tief ins Land ziehen. Also auch an hochwasserfreie Fahrzeug-Abstellplaetze denken, wenn dies in dem Bereich liegt.
Bsp.: Ein Kumpel hatte in Bang Saphan etwa 2,5 km vom Strand ein Haus, jedes Jahr 2-3 mal 20-30cm Ueberschwemmung. Der Nachbar(weiter landeinwaerts) ein Italiener lies seine Villa auf etwa 50 cm hohe Saeulen** bauen. Beim ersten "Jahrhunderthochwasser"*** rettete er die Harley auf einer metallenen Auffahrtrampe im Wohnzimmer.
Bei 1.000 m[sup:305159dl]2[/sup:305159dl] bleibt nicht viel Platz fuer die idylischen Kokosnussbaeume. Daran denken, Gefahr-Radius der abgetrockneten Palmwedel entspricht ziemlich genau der Laenge derselben +Fallwinkel. Durch die Wucht der Peitschen-Wirkung werden Ethernitplatten und auch Schaedeldecken durchschlagen. Autodaecher und Motorhaupen werden nur verbeult. Also mit anderen Worten, bei den grossen Baeumen "verliert" man pro Baum etwa 100 m[sup:305159dl]2[/sup:305159dl] "fallsicheres" Baugelaende.
Gruss gh


*Voraussetzung Stromleitung an der Erschliessungstrasse vorhanden
**Nachtigall ich hoer dir trapsen
*** kommt alle 7-10 Jahre vor

[marrai]

Also mein Land ist etwa 1,5 kilometer vom Strand entfernt. Du erzählst so viele Dinge Ich muss sagen das dies alles für mich (total laie) nicht nach volziebar. Ich muss sowieso diesen klompleten
Hausbau in fremden Händen legen,auch wenn ich da mehr bezahlen muss. Ich hab ja noch nich ma tapeziert Ich werde halt genau prüfen müssen wer für unser Haus zu bauen in Frage kommt. Die immobilienfirma über der ich das Land geleast habe,über die kann man auch bauen! Bis jetzt bin ich mit den ersten Infos die ich bekam sehr zufrieden. Denn die sagen das was ich auch übers Internet rausgefunden habe. zb. das 1 laufender meter mauerbau ca. 2000 bath kostet. Und diese Villa malee in etwa bei 2,5 bis 3 mill. liegt.